Главная
›
Новости
Пол - MsRemont.com
Опубликовано: 03.11.2018
Экспорт & импорт
Среди работающих на отечественном рынке деревянного домостроения компаний операторы называют ООО Строительная Корпорация Киивгорбуд (оцилиндрований брус, клеенный брус, панельно-каркасные дома, Украины), ТЕМиС-БУД (оцилиндрований брус, клеенный брус, панельно-каркасные дома, Украины), ШАЛЕ (дикий сруб, Украины), ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ (клеенный брус, Украины), МАГИЯ ДЕРЕВА (клеенный брус, Украины), АВАНТАЖ (клеенный брус, Украины), HONKA (клеенный брус, Финляндия), KONTIO (клеенный брус, Финляндия), MAANHONKA (клеенный брус, Финляндия), АРТ ПАК (клеенный брус, Украины), ФиНСТРОЙ (клеенный брус, Финляндия, ТМ Mammutti), DREAM HOUSE (каркасные дома, Канада), « Торговый Дом еловица (монтажные дома Jelovica, Словения), НОВЕКС ДОМ (монтажные дома Elk-fertighaus, Австрия), ВОЛЬФ СИСТЕМ УКРАИНЫ, (монтажные дома Wolf Modul) и др На выбор потребителю предоставленная как продукция, изготовленная в Украине, так и зарубежные бренды. Соотношение импортных и отечественных материалов, эксперты оценивают 1 до 5. «Если взять весь рынок деревянного домостроения (включая все сегменты и каркасное в том числе), то пропорция, на мой взгляд, будет следующей: 10-20% - импортное, 80-90 % - украинское дерево. Частица украинского сырья, как мне кажется, остается неизменной », - комментирует Алексей Петров, директор из продажи компании МААНХОНКА Украины
«Импорт, после падения курса национальной валюты, оказался в невыгодном положении, и его частица кое-что снизилась, - продолжает тему Кирилл Бондарь, директор по развитию компании ДРиМХАУЗ УКРАИНЫ, - зарубежная продукция присутствующая, прежде всего, в тех сегментах, где нет предложения по боку местного производителя ».
В Украину импортируют клеенный брус из Финляндии, России, Белоруссии, дикий сруб из Канады, монтажные дому со Словении, Австрии, Финляндии
Что касается последнего сегмента, то, по словам Дениса Названова, руководителя проекта компании « Торговый Дом еловица» (монтажные дома Jelovica, Словения), 100% продукции, представленной на рынке, - импорт. Причин такого монополизма несколько. « В Украине отсутствуют материалы, которые применяются в производстве монтажных домов. Но потребителю это даже на руку. Ведь только производство дома в Европе ( с жесткими требованиями Евросоюза к качеству) может гарантировать высокое качество и соответствие уровню цены », - акцентирует внимание эксперт. Продукция, произведенная в Украину, не потребляется исключительно внутренним рынком, она также идет на экспорт. «Мы экспортировали продукцию (клеенный брус) в Венгрию и Грецию, - рассказывает Максим Вердиев, заместитель директора ООО ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ. - Также среди стран, куда ввозят отечественные материалы, можно назвать Польшу, Германию, Италию, Испанию ».
Ценится за границей наш дикий сруб, правда, вывозится он, как правило, не под видом готового продукта, а как пиломатериалы. Не следует забывать и об «черном» экспорте, с помощью которого со страны идут ценные породы деревьев, вырубка которых в той же Европе, жестко регламентируется законом, и соответственно, стоят они довольно дорого.
О перспективах деревянных домов
Максим Вердиев,
заместитель директора ООО ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ
Украинский рынок деревянного домостроения перспективный. Однако если к кризису ожидался выход на рынок новых производителей и строителей деревянных домов, то на данный момент даже существующие компании далеко не все работают на полную мощность в связи с отсутствием клиентов. Правда, в сравнении с прошлыми годами объем рынка вырос в 3 раза, но все еще далекий от докризовихпоказникив.
На сегодняшний день соотношения продукции можно оценить, как 70% - отечественной и 30% - зарубежной. На наш взгляд, количество отечественной продукции, возрастает. На рынке, конечно, присутствующая как конкуренция, так и партнерство. Но, я считаю, что на данный момент мы все занимаемся одним делом - сызнова приучаем украинцев жить в деревъянихбудинках.
О рациональности и практичности
Алексей Петров,
директор компании МААНХОНКА УКРАИНЫ
При правильном подходе к разработки концепции котеджних городков и таунхаузов и правильному соответственно целевой аудитории качества строящегося жилья, деревянные дома из клеенного бруса могут выступать прекрасной, если не наилучшей альтернативой традиционным технологиям. По первое, такое жилье сводится в разы быстрее, чем, например кирпичная, а по второе, конечная стоимость сданного жилья практически не отличается от кирпичного. Кроме того, эксплуатационные затраты в деревянном доме намного ниже, чем в любом другом (в несколько раз ниже стоимость отопления, намного дешевле и проще обработка и ремонт).
О спросе
Денис Названов,
руководитель проекта компании « Торговый Дом еловица (монтажные дома Jelovica, Словения)
Спрос на монтажные дому растет на 20-25% в год. Обусловлено это тем, что люди не хотят покупать готовые дома, т.к. они имеют часто очень низкий уровень качества, а в котеджних городках, если они еще не достроены, большая вероятность того, что придется жить на постоянной строительстве. Ведь не факт, что все работы будут закончены к анонсированному времени
Монтажные дома - это премиум-класс. Клиенты их видели в той же Европе. Они знают, что могут заказать такой дом и не иметь никаких проблем нет с качеством, ни со строителями, ни со сроками. Кроме того в эксплуатации эти дома очень экономические и абсолютно экологически чистые. Такие дома отвечают высоким параметрам качества, энергосбережение и экологии предъявляются Евросоюзом
Рыночные показатели
Объем рынка деревянных домов за кризисный период сократился пропорционально падению строительного рынка в целом. Правда, в денежном, так и количественному показателях игроки рынка смогли оценить объем деревянного домостроения, аргументируя это тем, что много компаний не декларируют свои продажи. Лишь некоторые игроки озвучили цифры, и то только по своему сегменту. В частности, Денис Названов сообщил, что объем рынка монтажных домов в денежном эквиваленте составляет ~ 3 млн. евро на год
Что касается географии спроса, то региональная специфика потребления деревянных домов, безусловно, в наличии. Наиболее активные Киев и Киевская область. По словам Алексея Петрова, здесь сосредоточено 80% всех реализованных объектов. Также традиционно активные Карпаты, Закарпатье, где самый большой спрос на оцилиндрованои дерево. В Донецком, Харьковском и Днепропетровском регионах все большую популярность завоевывает клеенный брус. Также отмечен спрос на деревянные дома всех видов на ЮБК, в Одесской области
Нужно сказать, что деревянные дома - судьба не только сегмента частного жилищного строительства. Девелоперы при развития проектов котеджних городков, таунхаусив стали использовать технологии деревянного домостроения. Из примеров можно назвать городок «Ольжичи» в Новосилках Вышгородского района, Green Hills (Одесское направление, Киевская область), «Можжевельник» в Карпатах и пр. По словам Дениса Названова, использование новых технологий обеспечивает массу преимуществ, в частности, монтажные дома позволяют сократить срок строительства до 4-6 месяцев ( в зависимости от степени готовности дома). Правда, пока что более активное применение сдерживает цена
По мнению специалистов, структура рынка деревянного домостроения, исходя из сегменту недвижимости, выглядит следующим чином:
котеджни поселка - 10-15%;
дачи для загородного обитания - 20-30%;
таунхауси - 5-10%;
частные загородные дома - 50-60%.
Что касается частицы деревянных домов в структуре индивидуального и котеджного жилья, то, по разным оценкам, она составляет от 5 до 20%. И в ретроспективе последних пяты лет прослеживается положительная динамика
В перспективе игроки ожидают активизации в сегменте деревянного домостроения. В частности, каркасные, панельные технологии завоевывают все большие частицы рынка. Возрастает популярность клеенного бруса. «Все чаще люди задумывается над экологичностью жилья и здоровьем своих детей. Все большей и большей популярностью пользуются дома из клеенного бруса, - отмечает Алексей Петров. - Это связано, во-первых, с развитием рынка и возрастающим уровнем грамотности потребителя, а по второе, с печальным опытом строительства домов с оцилиндрованного дерева, которое с одной стороны, очень дешевое, но, с другого - недостаточно качественное для постоянного и продолжительного обитания » . Согласный с мыслью, что частица оцилиндрованного колоды будет уменьшаться, и Кирилл Бондарь, аргументируя тем, что качество таких домов не отвечает декларированной цене, которая довольно высокая
Положительно оценивает перспективы развития рынка монтажного домостроения Денис Названов: «Рынок возрастает на 20-25% в год. При наличия адекватного ипотечного кредитования (7-15% годовых до 25 лет) рынок будет возрастать большими темпами. Например, в Словении на такие дома дают кредиты под 3,47% на 25 лет, для нас это очень далекая перспектива ».
О лесных ресурсах Украине Евгений Балтин, независимый эксперт
Украине относится к странам с огромным дефицитом лесных ресурсов. Мы имеем 15, 6% лесистости территории против оптимальных 30-35%. Всего промышленных лесов в Украине 8,6 млн га, запасы деревья - 2 млрд. м 3 . Причем половина лесов Украины посажено человеком, который значительно уменьшает их качество
До 1995 года Украина не экспортировала никакого кубометра леса, а сейчас Украине стала одним из самых мощных экспортеров леса к Европе, вторым после России. По данным Гостаможслужбы, ежегодно мы вывозим леса на $ 150-200 млн (272), это почти 40% всего объема выручки от лесозаготовки. Правда, сегодня есть смысл говорить об определенном диссонансе между продукцией, которая вывозится и ввозится. На экспорт идут лесоматериалы обработанные, расколотые, розпорошени, то есть дерево в чистом виде. импортируются же большей мерой продукты деревообработки: плиты деревоволокнистые с деревья или других одервеневшихматериалив.
О ситуации на рынке строительной области Кирилл Бондарь, директор по развитию компании ДРиМХАУЗ УКРАИНЫ
Ситуация все еще довольно сложная в строительной области. Соответственно, для компаний, которые занимаются деревянным жилищным строительством, цель номер один - выжить и остаться на рынке. Получить минимальную норму рентабельности. Я не думаю, что в ближайшее время будет какая-то экспансия со стороны новых игроков. Отечественные производители просто не владеют капиталом, чтобы организовывать новое или расширить уже имеющееся производство. Импортеры пока не видят объема рынка в Украину такого как, например в России, который позволил бы безболезненно и смело в перспективе создать здесь представительство и импортировать продукцию в больших объемах. На данном этапе это будет нерентабельно. Поэтому я не верю, что в ближайшие два года появятся новые заграничные и отечественные операторы. тва домов с оцилиндрованного дерева, которое с одной стороны, очень дешевое, но, с другого - недостаточно качественное для постоянного и продолжительного обитания ». Согласный с мыслью, что частица оцилиндрованного колоды будет уменьшаться, и Кирилл Бондарь, аргументируя тем, что качество таких домов не отвечает декларированной цене, которая довольно высокая. Положительно оценивает перспективы развития рынка монтажного домостроения Денис Названов: «Рынок возрастает на 20-25% в год. При наличия адекватного ипотечного кредитования (7-15% годовых до 25 лет) рынок будет возрастать большими темпами. Например, в Словении на такие дома дают кредиты под 3,47% на 25 лет, для нас это очень далекая перспектива ».
Цена дома
Потребителя, как правило, интересует стоимость строительства квадратного метра дома «под ключ», однако эксперты обращают внимание на то, что комплектация понятия «под ключ» по рынку отличается. Есть предложения как качественные, так и не выдерживают никакой критики. «Много украинских производители в погоне за клиентами старались снизить стоимость« квадрата », но, как правило, не за счет своей прибыли, а путем удешевления технологий и упрощения конструкции и качества материалов - предостерегает Алексей Петров. - Компании в попытке заманить клиента называют по состоянию «под ключ» строение с фундаментом, коробкой и окнами-дверями. В таком случае потребителю приходится докупать инженерное оборудование, отделочные материалы и т.д. В нашем случае, под понятием «под ключ» мы имеем на внимании состояние, при котор человек реально может въехать в дом (включая фундамент, кровлю, всю инженерию, обработку, сантехнику, камин, ступеньки и т.п.), без учета только мебели и светильников ».
По словам Кирилла Бондарева, есть смысл указывать (производителям) и искать (потребителям) цены не на абстрактные квадратные метры. Логически обусловить непосредственно ряд параметров. Так, например, дом общей площадью 150 м 2 , что включает:
проект;
фундамент (выполненный согласно проекту дома и геологии);
коробку дома (конструктив, в который вмонтированные окна металлопластиковые или деревянные);
кровельный материал (не экономь сегмент);
То есть, все межэтажные перекрытия;
фасад дома полностью готовый - он или выкрашен, или иным образом защищенный. Если это каркасный дом, то контур фасада полностью закрыт;
по дому разбавленные инженерные коммуникации (электрика, канализация, водопровод и т.п.);
системы отопления нет;
по дому залитая стяжка ( есть условия для прокладки чистового пола);
проведенная минимальная внутренняя обработка ( стены пошкурить или поштукатурены, или зашитые гипсокартоном).
Стоимость обработки с:
дикого сруба ( колоды диаметром от 35 см) - от 900 долл. за м 2 ;
оцилинлдрованного колоды - от 600-700 долл за м 2 ;
клеенного бруса украинского производства - от 700 долл за м 2 ;
клеенного бруса финского производства - от 800 долл за м 2 ;
каркасные дома - от 500 долл за м 2 ;
монтажные дома - от 800 евро за м 2 .
Также, как объяснил независимый эксперт Евгений Балтин, затраты на строительство деревянного дома, могут быть распределенные таким образом:
проектирование и оформление строительства - 5-10%;
фундаментные работы - 5-15%;
конструкции стен и перекрытий - 20-45%;
оградительные и комплектующие конструкции -15%;
обрамление - 5-30%;
инженерные коммуникации и оборудования - 20%.
Различие между базовой ценой и ценой дома «под ключ» по обыкновению составляет 40-60%. При этом при соответствующей обработке деревья заказчик может сэкономить на интерьерной обработке до 30%.
Что касается рыночных цен, то, по словам Максима Вердиева, стоимость деревянных домов отечественного производства практически не изменилась. Солидарный с данной мыслью Кирилл Бондарь: « На протяжении текущего года цены были стабильные. Дело в том, что в 2009 году довольно жестко была скорректирована стоимость с точки зрения эффективности строительства, величины маржи, которую готов получить. Правда можно говорить о росте цен на стройматериалы, которые используются при строительстве любого дома, например, арматуры и т.п., здесь зафиксирован роста в 5-10% ».
Автор: Ростислав Демидович
Источник: ДОМ. ua
Деревянные дома
