Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Обмазочная і оклеечная гідроізоляція фундаменту

Фундаменти, що знаходяться в зоні капілярного зволоження ґрунтів або нижче рівня підземних вод, потребують захисту від проникнення вологи, так як остання, потрапляючи в тіло фундаменту і замерзаючи в ньому, сприяє вивітрюванню і руйнування його матеріалу. Потрібно також захищати фундаменти від агресивної дії підземних вод, якщо останні містять шкідливі хімічні домішки.

Цей захист здійснюється шляхом влаштування спеціальної гідроізоляції, що представляє собою водонепроникну оболонку на внутрішній або зовнішній поверхні споруди, що захищається. Особливе значення гідроізоляція має для цивільних і промислових будівель, в яких вона повинна забезпечити не тільки збереження конструкції будівлі, а й захист його приміщень від вогкості. Гідроізоляція може бути жорсткою, обмазувальної і оклеечной.

Жорстка гідроізоляція здійснюється нанесенням на поверхню, що захищається щільного водонепроникного шару штукатурки товщиною 2-3 см або пристроєм оброблення з водонепроникного бетону. Для приготування штукатурки і бетону використовують портландцемент підвищеної марки. Для збільшення водонепроникності цих захисних шарів в їх склад вводять спеціальні ущільнюючі добавки, наприклад, вінеоловую смолу, бентоніт, церезит і ін. Для гідроізоляційних робіт використовують також водонепроникні безусадковий і розширюється цементи. Вони мають спеціальний склад і при твердінні зберігають або навіть збільшують свій обсяг. Штукатурку, як правило, наносять способом торкретування на зовнішні поверхні фундаменту, що стикаються з водою. При ізоляції великих площ торкретной шар наносять на металеву сітку, прикріплену до огороджувальних поверхні. Для пристрою штукатурної гідроізоляції застосовують також різні асфальтобітумної матеріали, які використовують в гарячому і холодному вигляді. Цементна штукатурка з торкретуванням застосовується при тиску підземних вод до 0,05 МПа. Її Верх доводять до позначки на 0,5 м вище розрахункового рівня підземних вод, а далі влаштовують гідроізоляцію тільки від капілярної вологи. Недоліком жорсткої гідроізоляції є можливість появи в ній тріщин навіть при невеликих опадах споруди. У зв'язку з цим жорстку гідроізоляцію здійснюють після завершення кладки стін будівлі і влаштування перекриттів і даху, коли в основному закінчується осідання будівлі.

Обмазочная (окрасочная) гідроізоляція являє собою тонку багатошарову оболонку, що наноситься на ізольовану поверхню шляхом обмазки асфальтом, бітумом, кам'яновугільним дьогтем. В даний час для пристрою обмазувальної гідроізоляції стали застосовувати також багато видів синтетичних смол і полімерних матеріалів. Сюди відносяться лаки, фарби з перхлорвінілових, епоксидних, фуролових і інших смол, а також склади з поліетилену, поліпропілену, капрону, модифікованого бітуму та інших порошкоподібних термопластичних матеріалів, що наносяться газополуменевим напиленням. Обмазувальну гідроізоляцію зазвичай влаштовують на зовнішніх поверхнях кладки, так як ця гідроізоляція успішно може працювати лише з боку тиску води. Обмазочная ізоляція легко руйнується при деформаціях споруди, крім того, вона швидко зношується. У зв'язку з цим обмазувальну гідроізоляцію рекомендується застосовувати лише в тих випадках, коли за умовами експлуатації можливий її періодичний ремонт.

Обклеювальна гідроізоляцію застосовують для захисту підвальних та підземних приміщень від підземних вод, де інші види ізоляції виявляються недостатньо ефективними. Ця ізоляція влаштовується з декількох шарів рулонного гідроізоляційного матеріалу, що наклеюється на огороджувальні поверхню за допомогою водонепроникних пластичних мастик. Як рулонних мате1 ріалів для цієї мети використовують просочені нафтовими бітумами картони (руберойд, пергамін, гідроізол), тканини (метроізол, метробіт), оброблені кам'яновугільними смолами картони (толь, толь-шкіра). Останнім часом стали застосовувати також склотканини і тканини з синтетичних матеріалів (капрон, нейлон, хлорин) в поєднанні з епоксидними, перхлорвініловими і іншими синтетичними смолами. У відповідальних випадках використовують металлоізол, який являє собою алюмінієву фольгу, вкриту з обох сторін бітумом.

Число шарів гідроізоляції приймають в залежності від напору води над рівнем підошви статі будівлі. При напорі 1, 2, 3 м і більше її влаштовують відповідно в два, три і чотири шари. Обклеювальна гідроізоляція повинна підніматися чад найбільш високим рівнем підземних вод не менше ніж на 0,5 м. Вище цієї позначки роблять обмазувальну гідроізоляцію. Обклеювальна гідроізоляція успішно працює, якщо вона щільно затиснута між рівними поверхнями. Однією з таких поверхонь служитьповерхню огороджувальні конструкції, а інший - спеціально споруджуваний захисний шар. Серйозним недоліком оклеечной гідроізоляції є велика трудомісткість робіт по її виготовленню і неможливість ефективно її механізувати.

Вибір тієї чи іншої конструкції гідроізоляції проводиться в кожному конкретному випадку з урахуванням конструктивних особливостей споруди та положення рівня підземних вод. Розглянемо деякі характерні випадки.

Мал
Мал. 7.9. Гідроізоляція безпідвальних будівлі з цоколем заввишки більше 0,6 м
1 - тротуар; 2 - горизонтальна гідроізоляція; 3 - дощату підлогу; 4 - підготовка під підлоги ; 5 - обмазка бітумом; 6 - стіна; 7 - фундамент

При відсутності підвалів для захисту надземної частини будівлі від капілярного проникнення в неї вологи з ґрунту між стінами і фундаментами влаштовують гідроізоляційні прошарку з асфальту товщиною 10-12 мм або двох шарів толю або руберойду, покладених на клебемассе. Цей захисний шар розташовують на 10-15 см вище верху вимощення або тротуару. При висоті цоколя понад 0,6 м влаштовують другий такий же ізоляційний шар, маючи в своєму розпорядженні його на 10-15 см нижче конструкції дерев'яної підлоги (рис. 7.9).

При наявності в будинку підвалу його також слід захищати від проникнення вологи з ґрунту, навіть якщо відсутні підземні води . Для цього на додаток до верхніх ізоляційним прошаркам необхідно в кладці фундаменту укласти шар гідроізоляції на рівні підлоги підвалу. Зовнішні поверхні стін підвалу обмазують підігрітою смолою, бітумом або гудроном, найкраще по штукатурці з цементно-вапняного розчину з добавкою церезіта. Пол підвалу рекомендується влаштовувати асфальтовим або цементним з введенням ущільнюючих добавок. Можна також укладати по всій площі підлоги ізолюючий шар гудрону або бітуму, об'єднуючи цей шар в одне ціле з ізоляцією в кладці фундаменту.

Мал
Мал. 7.10 Обклеювальна гідроізоляція для захисту підвального приміщення від підземних вод
а - рівень підземних вод перевищує підлогу підвалу на висоту від 0,2 до 1 м; б - те саме, більше 1 м; 1 - стіна підвалу; 2 - підлога підвалу; 3 - бетонна підготовка; 4 - оклеечная гідроізоляція; 5 - бітумне заповнення осадового шва; б - фундамент; 7 - огороджувальна стіна з цегли; 8 - бітумна обмазка за два рази; 9 - фундаментну плиту

Якщо рівень підземних вод знаходиться вище підлоги підвалу; то слід вжити заходів проти затоплення приміщень. Найбільш економічним в цьому випадку є пристрій дренажу . Якщо це неможливо, то стіни і підлогу підвалу захищають посиленою гідроізоляцією, що представляє собою безперервну замкнуту оболонку, що укладається з зовнішнього боку конструкції підлоги підвалу і його стін (рис. 7.10, а). В якості гідроізоляції в цих випадках застосовують рулонний килим з толю або руберойду, покладений на відповідній клебемассе. Однак більш надійним захистом є застосування замість толю або руберойду гидроїзола на азбестового основі.

У практиці будівництва можливі випадки, коли рівень підземних вод більш ніж на 1 м перевищує позначку підлоги підвалу. У цих випадках для надійного захисту від підтоплення під всім -спорудження влаштовується суцільна залізобетонна плита, а ізоляційний килим виконується з трьох шарів руберойду (рис. 7.10,6). Обклеювальна гідроізоляція підлоги підвалу затискається між бетонною підготовкою і плитою і становить одне ціле з ізоляцією стін підвалу, яка наноситься на їх зовнішню поверхню і захищається стінкою в півцеглини і шаром м'ятою глини. Таким чином, тиск води і грунту сприймається залізобетонною плитою і стінами підвалу.

З короткого розгляду даного питання видно, що пристрій гідроізоляції представляє значні труднощі, тому у всіх випадках, коли це можливо, більш доцільно здійснення дренажу.

При наявності агресивних підземних вод фундаменти споруд захищають від руйнування за допомогою таких заходів:

1) при слабоагресивних водах зазвичай виготовляють фундаменти з бетону підвищеної щільності, використовуючи в якості в'яжучих портландцемент або сульфатостійкий портландцемент з добавками пуццолана або шлаку;

2) в разі середньоагресивних підземних вод крім виготовлення фундаментів з бетонів підвищеної щільності і особливо щільних використовують зовнішню обмазувальну бітумну гідроізоляцію;

3) при дуже агресивних підземних водах фундаменти ізолюють від контакту з ними, влаштовуючи обмазувальну або обклеювальну гідроізоляцію з бітумних матеріалів або хімічно стійких складів. Ізоляційний шар укладають у вигляді оболонки з боків і під підошвою фундаменту. Для цього по дну котловану роблять спеціальну підготовку з худого бетону, поверх якої влаштовують гідроізоляцію під підошву фундаменту. Для підвищення водонепроникності бетонів застосовують також і полімери. Такі бетони отримали назву полимербетонов.

Ступінь агресивного впливу підземних вод на бетон фундаментів, а також детальні вимоги щодо вибору їх конструкції, матеріалів і способів захисту від корозії вказані в СНиП 2.03.11-85 «Захист будівельних конструкцій від корозії».

Реклама
Реклама
Новости
Реклама
Реклама