Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Теплоізоляція та гідроізоляція підвалу

  1. Підготовка до гідроізоляції підвалу
  2. Зовнішня гідроізоляція підвалу
  3. Внутрішня гідроізоляція підвалу
  4. теплоізоляція підвалу
  5. теплоізоляція підлоги

Теплоізоляція та гідроізоляція фундаменту і підвалу

Сучасні підвальні приміщення в приватному будинку вже не асоціюються з похмурими катівнями або сирим холодним погребом. Використовуючи кожен міліметр корисної площі, господарі часто облаштовують в підвалі пральні, майстерні, тренажерні зали та ін. Щоб відчувати себе в такому приміщенні комфортно, потрібно захистити його від вологи і втрат тепла.

Підвал - задоволення недешеве. На думку фахівців, його правильне облаштування здорожує будівництво будинку приблизно на 30%. Додаткові витрати починаються з котловану: його потрібно вирити на глибину промерзання грунту - не менше 150-160 см. У копієчку влетять також гідроізоляція і утеплення підземних квадратних метрів. Особливо якщо підвал розташований нижче рівня фунтових вод. У цьому випадку необхідна гідроізоляція з використанням зварних полотнищ або багатошарових килимів. Це дуже дороге і трудомістке рішення, яке робить підвал невиправданим.

Якщо потрібна додаткова площа, дешевше побудувати прибудову або мансарду, а не зариватися в землю. Але якщо витратна стаття господарів не злякала і підвал в будинку запланований, потрібно довести його до розуму, щоб він не перетворився на проблемну зону.

Стіни підвалу, по суті, являють собою фундамент будинку, отже, від їх довговічності залежить подальша доля житла. Кажуть, крапля камінь точить, а волога, ввібравши в пори бетону або цегли, при замерзанні розширюється і розриває стінові матеріали. Крім того, надмірна волога викликає корозію арматури, що знаходиться в бетоні.

Якщо в підвалі немає гідроізоляції, його стіни будуть мокрими і сирими, з'явиться цвіль і стане відшаровуватися штукатурка.

Особливо актуальна гідроізоляція підземних приміщень для власників заміських будинків і дач, що знаходяться в найпрестижніших місцях - поблизу водойм. На таких ділянках грунтові води можуть виходити на поверхню.

Підготовка до гідроізоляції підвалу

У 96% випадків причина пошкоджень об'єктів - волога. Подумати про захист будинку від грунтових вод і опадів необхідно на стадії проектування. Тоді ще можна внести зміни в конструкцію, а також точно визначити етапи виконання робіт. Щоб підвал не заливало при рясних опадах і таненні снігу, слід запросити фахівців для проведення гідрогеологічних досліджень (тобто для визначення рівня грунтових вод). Якщо проігнорувати цей етап робіт, то ліквідація наслідків може пробити помітну пролом в бюджеті господарів.

Про грунтових водах потрібно знати:

  • рівень їх підйому;
  • їх температуру;
  • зміст в них розчинених солей;
  • періодичність їх підйому.

Є два варіанти гідроізоляції: зовнішня і внутрішня. Перший варіант оптимальний, тому що зовнішня гідроізоляція підвалу діє на притиск, а внутрішня - на віджимання. Іншими словами, тиск грунтових вод буде притискати зовнішній гідроізоляційний шар до стіни, а внутрішній шар відривати від неї.

Зовнішня гідроізоляція підвалу

Зовнішні роботи проводять на початковому етапі будівництва. У готовому будинку здійснити повноцінну зовнішню гідроізоляцію вкрай складно. До того ж вона потребує великих витрат як часу, так і ресурсів. Доведеться відкопати підземну частину, нанести кілька гідроізоляційних шарів, якщо потрібно підперти стінку глиняним замком (глина, покладена впритул до зовнішньої стіни підвалу, щоб уникнути її контакту з ґрунтовими водами), перевірити водонепроникність і знову закопати.

Професійні підрядники мають спеціальну техніку для монтажу ізоляції

Зовнішня гідроізоляція буває декількох типів. Найбільш поширені обмазочная і оклеечная. Для обмазувальної гідроізоляції використовують бітумні мастики, а також матеріали на основі синтетичних смол і полімерів. Для оклеечной - рулонні матеріали (гідроізол, руберойд, ізол і ін.).

Послідовність і технологія гідроізоляційних робіт залежать від рівня грунтових вод. Універсальний варіант зовнішньої захисту підвалу від волога виглядає так: зовні на висушену основу наносять шар обмазувальної гідроізоляції, а потім закривають поверхню двома-трьома шарами рулонного оклеечной гідроізоляції. Якщо рівень підземних вод високий, її слід захистити цегляною стіною або глиняним замком, який усуває контакт грунтової води з гідроізоляційним матеріалом і знижує гідростатичний тиск води на стіни підвалу.

Руберойд можна наплавляти при низьких температурах

Щоб захистити цоколь, шар гідроізоляції повинен бути на 20-50 см вище поверхні землі. До речі, бетонну основу підлоги також укладають на шар глини. Щоб вода відводилася краще, замість глиняного замка або цегляної стіни можна використовувати шиповидную мембрану і геотекстиль. Ці сучасні матеріали не дозволять проникнути жодної краплі води. Наявність у шиповидного мембрани дренажної порожнини дозволяє воді йти вниз до дренажної системи.

Обмазувальну гідроізоляцію застосовують для захисту як статі, так і стін

Переваги обмазувальної і оклеечной гідроізоляції:

  • безусадочность;
  • екологічність;
  • економічність;
  • стійкість до агресивного хімічного впливу;
  • влагонепроницаемость.

Недоліки обмазувальної гідроізоляції:

  • недовговічність, термін служби складає 5 - 6 років, потім бітум втрачає еластичність і стає крихким;
  • температурні деформації можуть привести до відшарування гідроізоляційного покриття;
  • робота з гарячим бітумом (температура розігріву при нанесенні не менше 120 ° С);
  • для нанесення деяких видів гідроізоляції необхідна ретельна підготовка підстави - покриття ґрунтовкою.

Недоліки оклеечной гідроізоляції:

  • необхідність додаткової підготовки поверхні: усунення нерівностей більше 2 мм, висушування основи, грунтування бітумною емульсією;
  • наклеювати або наплавляти матеріал повинні тільки кваліфіковані фахівці;
  • роботи виконують при температурі навколишнього середовища 10 ° С.

Гідрозоляція підвалу і цоколю

Внутрішня гідроізоляція підвалу

Для внутрішньої гідроізоляції чаші всього використовують проникаючі склади, які краще наносити на свіжий бетон. Фахівці одностайно називають їх ідеальним варіантом внутрішньої захисту від волога. Проникаюча гідроізоляція містить активні хімічні агенти, які взаємодіють з водою і ростуть, як кристали. Ці новоутворення закупорюють капіляри, пори і мікротріщини, забезпечуючи гідроізоляцію бетону на 50-60 см углиб. Стіни підвалу, оброблені такими складами, без проблем витримують тиск води до 13 кг / см². Їм не страшні ніякі механічні пошкодження. Відколи й подряпини не впливають на гідроізоляцію стін, оброблених проникаючими складами.

Крім проникаючої гідроізоляції для внутрішніх робіт використовують гідроізолюючі полімерцементні і цементно-мінеральні суміші. У них висока адгезія - прилипання до бетонних, цегляних і дерев'яних підстав. Суміші дуже зручні в роботі: досить розвести їх потрібною кількістю води - і можна наносити їх навіть на мокру поверхню. Є лише один недолік: гідроізоляція на цементній основі не любить перепадів температури. Якщо підвал неутеплений, полімерцементні склади слід застосовувати в поєднанні з еластичними герметиками .

Переваги проникаючої гідроізоляції:

  • не вимагає попереднього грунтування поверхні: не боїться проколювання, відриву або відділення від поверхні;
  • її кристалічні освіти стають складовою частиною бетону, забезпечуючи його водонепроникність завдяки ущільненню структури;
  • не вимагає захисту під час зворотної засипки;
  • нетоксична, морозостійка;
  • запобігає корозії арматурної сталі;
  • забезпечує непроникність.

теплоізоляція підвалу

На підземну частину будинку припадає п'ята частина загальних тепдопотерь. Відсутність теплоізоляції підвалу призведе до значних втрат тепла в усьому домі. Утеплення ж захистить стіни підвальних приміщень від промерзання, допоможе запобігти появі вогкості і розвиток цвілі. Теоретично утеплювати підвал можна зовні і всередині, але більш ефективна суцільна зовнішня теплоізоляція по периметру. Внутрішнє розраду рекомендують, тільки якщо неможливо зовнішнє.

Зовнішній шар утеплення не тільки виконує теплоизолирующую функцію, але і захищає гідроізоляцію від механічних і термічних ушкоджень. При утепленні зсередини проникають крізь неї водяні пари будуть перетворюватися у вологу на стику зі стіною, а це загрожує скупченням вологи, податком на оздоблювальних покриттях і неприємним запахом в приміщенні. Причому недоліки внутрішнього утеплення проявляться не відразу, а з часом.

Піклуючись про теплоту і сухості підвалу, необхідно приділити увагу не тільки стін, але і вікон. Кращий варіант - багатоінсценує склопакет

Утеплювачі для зовнішньої теплоізоляції повинні відповідати двом вимогам: чи не вбирати вологу і не реагувати на тяжкість грунту, тобто не м'яти під її вагою. І те й інше можна сказати про екструдований пінополістирол. Від звичайного пінопласту він відрізняється повністю закритими порами, що гарантує його герметичність, міцність і витривалість. Плити з мінеральної вати не використовують через їх сминаемости при засипці грунтом і високих показників вологопоглинання.

Рейки в середині підвалу використовуються для зонування, а на стінах служать каркасом для утеплювача

Утеплювати підвал рекомендують через 5-6 днів після гідроізоляції його стін. За допомогою бітумної мастики або клеять складів на бітумної основі плити утеплювача наклеюють безпосередньо на гідроізоляційні шари. Не можна використовувати для кріплення плит гарячі бітумні мастики! На утеплювач точково наносять холодну мастику і притискують його до стіни. Плити утеплювача повинні мати однакову товщину і щільно прилягати одне до одного. Їх приклеювання будівельники розглядають як допоміжну монтажну операцію, оскільки в робочому стані плити щільно притискаються до стін підвалу завдяки підпору фунта. Для захисту утеплювача від ушкоджень під час виконання зворотної засипки і ущільнення грунту рекомендують використовувати гладкі азбестоцементні плити.

Якщо зовнішня теплоізоляція неможлива, доводиться утеплятися зсередини. Вибір схеми утеплення залежить від обробки приміщення. Якщо стіни підвалу будуть зашивати гіпсокартоном, краще віддати перевагу мінераловатні утеплювачі. Їх необхідно захистити з боку приміщення пароізоляційної плівкою. Якщо ж в якості обробки планують штукатурку, більше підійде екструдований пінополістирол.

Зовнішня теплоізоляція підвалу

Переваги зовнішнього утеплення:

  • поліпшення мікроклімату в підвальних приміщеннях;
  • збільшення температури на поверхні стін підвалу;
  • запобігання конденсату на стінах підвалу;
  • економія площі підвальних приміщень;
  • економічна теплозахист;
  • відсутність містків холоду в теплоізоляції;
  • захист гідроізоляції від пошкодження.

Екструдований пінополістирол

Переваги екструдованого пінополістиролу:

легкість, невелика вага;

міцність;

стабільність розмірів;

водонепроникність;

довговічність;

низька теплопровідність.

Схеми гідроізоляції і утеплення підвалу

Рівень грунтових вод нижче рівня підлоги підвалу

Рівень грунтових вод вище рівня підлоги підвалу

теплоізоляція підлоги

Ні в якому разі не можна залишати без теплоізоляції підлогу на грунті і перекриття над неопалюваним підвальним приміщенням. Утеплювач для підлоги повинен мати високу міцність на стиск, адже на нього припадає велике навантаження, а також довговічністю і мінімальною влагопоглощенієм. Для утеплення підлоги використовують пінопласт, екструдований пінополістирол, рідше - мінераловатні утеплювачі (у них водопоглошеніе вище, ніж у пінополістиролу), різні сипучі теплоізоляційні матеріали.

Пол в підвалі влаштовують по-різному. Спочатку готують підставу. У сухі фунти втрамбовують щебінь або цегельний бій. Для вологих фунтів використовують шар гідроізоляції з жирної глини або щебеня, просоченого бітумом. Підстава покривають монолітним бетоном пли залізобетоном. Що стосується підлогових покриттів, вони можуть бути будь-які.

Що б ще почитати?

Що б ще почитати?
Реклама
Реклама
Новости
Реклама
Реклама