Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Відсічна горизонтальна гідроізоляція

Горизонтальна відсічна гідроізоляція є обов'язковим елементом конструкції будівлі. Вона перешкоджає руху капілярної вологи вгору - від фундаменту до стін. Відсікти капілярну вологу можна як в процесі будівництва, так і в конструкції вже побудованого будинку.

Явище передачі вологи по капілярах пояснюється досить складними властивостями рідин. Волога заповнює одну клітинку і відразу тягне за собою іншу воду. В результаті при розгерметизації бетонної або іншої пористої конструкції волога може піднятися на велику висоту. Явище передачі вологи по капілярах пояснюється досить складними властивостями рідин На все стінові матеріали, зокрема, бетон, цегла, будівельні блоки з поризованої кераміки або ячеістобетонние, колода, брус, каркасна конструкція, - волога діє руйнівно. Одне з найбільш негативних наслідків викликається замерзанням води і її нестримним розширенням.

Гідроізоляція фундаменту, навіть дуже якісно виконана, не забезпечує 100% -ної герметичності. Особливо це стосується рулонних наплавляються гідроізоляцій, а також бітумних і полімерно-бітумних матеріалів. Гідроізоляція може бути пошкоджена при зворотній засипці фундаменту, а також в результаті переміщень пучинистого грунту.

Ризик пошкодження гідроізоляції фундаменту істотно знижує пристрій лінійного дренажу навколо будинку, зворотна засипка просіяним піском, додатковий захист товстим поліетиленом або профільованими мембранами. Але, на жаль, ці заходи застосовують далеко не всі.

Іноді гідроізоляцію виконують цементними шлаками, але найвигіднішою вважається установка отсечной горизонтальної гідроізоляції, що розташовується між опорною поверхнею фундаменту і зовнішньою стіною.

Відсічну гідроізоляцію традиційно виконують з бітумних матеріалів. Найчастіше це смужки невеликої ширини, які були вирізані з матеріалу, що використовується при гідроізоляції фундаменту. Це також і найбільш недорогий спосіб. Однак у таких матеріалів досить низька міцність на розрив, що для будь-якої гідроізоляції вкрай небажано.

Відсічна гідроізоляція повинна виходити за межі стін на 25-30 мм. Це необхідно для того, щоб правильно пов'язати гідроізоляцію фундаменту і підлоги першого поверху. Виступаючі частини гідроізоляції часто просто обриваються будівельниками, чого робити не слід було б. Провести заміну ділянки з відривом припусків не представляється можливим. Через це волога може проникнути через місце відриву.

Але відсікти капілярну вологу можна не тільки бітумними матеріалами. Для цього, причому набагато краще, підходить рулонний полівінілхлорид (ПВХ). Правда, їх можна застосовувати тільки в тому випадку, коли і гідроізоляція фундаменту виконана з того ж матеріалу. З бітумними і полімерно-бітумними матеріалами ПВХ не поєднується, оскільки при безпосередньому контакті з ними втрачає пластифікатори і руйнується. Але відсікти капілярну вологу можна не тільки бітумними матеріалами

Ще більш якісні матеріали для отсечной гідроізоляції виготовляються на основі поліолефінів і штучного каучуку. Останні зустрічаються під загальною назвою ЕДПМ. Свою еластичність і герметичність ЕДПМ не втрачають навіть при температурі -30 ° С, абсолютно не схильні до біокоррозіі і стійкі до сонячного ультрафіолету. Ці матеріали поєднуються з гідроізоляції будь-якого типу. Крім того, полотна з поліолефінів коштують дешевше, ніж ЕДПМ, і вони майже втричі тонше - всього 0,4 мм.

При будівництві будинків з бруса, а також каркасних будинків рекомендується використовувати відсічну гідроізоляцію з сополимера етиленвінілацетату (ЕVA). Локальна навантаження на гідроізоляцію в таких конструкціях вище через велику довжину елементів стінового матеріалу, оскільки фундамент не буває ідеально рівним. А EVA - товщий, і має підвищену міцність. Крім того, цей вид ізоляції дозволяє максимально ущільнити місця проходу анкерів нижніх вінців, якими вони притягуються до фундаменту.

Сучасні види відсічних гідроізоляцій зустрічаються в досить широкому асортименті розмірів по ширині Сучасні види відсічних гідроізоляцій зустрічаються в досить широкому асортименті розмірів по ширині. Рулони бувають шириною від 11 до 150 см. Довжина рулонів зазвичай становить 25 м.

Матеріал огороджуючих стін практично не впливає на технологію укладання отсечной гідроізоляції. Поверх фундаменту необхідно нанести 10-міліметровий шар будівельного розчину, і вже зверху настилати гідроізоляційний матеріал, поки розчин не застиг. Потім, поверх гідроізоляції знову накладають розчин і ведуть кладку. Якщо будується зруб, то розчин кладуть тільки під гідроізоляцію. І в тому, і в іншому випадку ширина гідроізоляційного полотна повинна бути на 50 мм більше товщини стін. Випуски необхідно буде з'єднати з гідроізоляцією підлоги. Способи з'єднання залежать від використовуваного матеріалу. Так, бітумні рулонні гідроізоляції з'єднуються бітумними мастиками і клеями, ЕДПМ - каучуковими клеями, ПВХ - бутилкаучуковими стрічками. Матеріал огороджуючих стін практично не впливає на технологію укладання отсечной гідроізоляції

Листкові стіни зводяться із застосуванням L- або Z-образних способів укладання отсечной гідроізоляції, при яких полотно або просто заводиться на стіну на висоту до 30 см, або - на стіну вертикально, після чого вкладається між рядами стінового матеріалу. Дані способи укладання дозволяють захистити стіну ще й від вологи, яка може проникнути з боку вентиляційного зазору. При цьому Z-образна укладання краще, тому що вона більш надійна. Щоб не пошкодити полотна при загинах слід застосовувати високоеластичні мембрани типу ЕДПМ.

Згодом відсічна гідроізоляція, яка була виконана старими матеріалами, може прийти в непридатність. В результаті підставу стін починає відволожуватися і руйнуватися. У будівельній практиці для зупинки цих процесів застосовують методи пенетрирующих гідроізоляцій. Пенетрірованіе - це проникнення рідких гідроізоляційних складів з портландцементу піску і хімічних добавок. При нанесенні таких складів на бетон, хімічні речовини проникають всередину матеріалу і зв'язуються там з вільною вапном і вологою, заповнюючи капіляри і пори бетону нерозчинними кристалами. В результаті бетон сам стає гідроізоляційним матеріалом. Пентрірующіе розчини можна наносити як на зовнішню, так і на внутрішню поверхню бетонного фундаменту, в т.ч. і на стіни підвального приміщення. Розчини обов'язково наносять на очищену від цементного молочка бетон. Очищення зручно проводити за допомогою струменя високого тиску понад 40 МПа. Якщо очищення проводилася механічно, то обробляється повинна бути попередньо зволожена. Сирі фундаменти не потрібно сушити.

Гідроізоляційні просочення використовуються не тільки при постгідроізоляціі, але і при будівництві. За заявами виробників пенетрирующие склади здатні проникати в структуру бетону на глибину 60-90 см. Вони утворюють абсолютно водонепроникний шар, який залишається таким мінімум 50 років. Однак на практиці мова йде скоріше про 10-12-сантиметрової глибині. Таким чином, осечі вологу методом пенетрірованія можна тільки на фундаменті товщиною до 24 см, при двосторонньому нанесенні розчинів.

Для цегляних фундаментів більше підходить метод ін'єктування Для цегляних фундаментів більше підходить метод ін'єктування. У спеціально пророблені шпури вводяться рідкі або гелеві склади на основі цементу, силана або силоксан. Шпури буряться в кладці з певним кроком, найчастіше 12-20 см. Далі в отвори вводиться ін'єкційний гідроізолірующій склад, який поширюється вглиб кладки, утворюючи водонепроникний шар.

Якщо ступінь зволоження фундаменту висока, то шпури проробляють в шаховому порядку, що забезпечити тим самим велику товщину водонепроникного шару. У разі неможливості визначення рівня проникнення вологи, шпури бурять на рівні нульової позначки.

Деякі фахівці рекомендують бурити шпури не в фундаменті, а в нижньому ряду кладки стіни. При використанні рідких ін'єкційних препаратів, отвори буряться в самому цеглі під кутом 45-60 °. Для гелю підійдуть горизонтальні отвори.

Діаметр отворів варіюється в залежності від матеріалу і знаходиться в межах 16-32 мм. Глибина шпур становить не менше 2/3 товщини стіни, але деякі виробники рекомендують бурити отвори майже на всю стіну, не доходячи 50 мм до кінця. Гідроізоляційні склади вводяться або методом ін'єкцій спеціальним пістолетом, або за допомогою закріплених над кожним отвором пляшок з трубками.

Після закінчення введення рідкої гідроізоляції отвори закладаються цементним розчином, який також повинен бути гідроізоляційним. Ефективність ін'єктування бетону і кам'яної кладки багато в чому залежить від застосовуваних матеріалів. Якщо препарати підібрані правильно, з урахуванням щільності цегли або бетону, то проникаючої гідроізоляції вистачить на весь термін експлуатації будівлі.

Автор тексту: М. Тамілін

Реклама
Реклама
Новости
Реклама
Реклама