Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.

Зразок акта огляду прихованих робіт

  1. Суть і різновиди прихованих робіт
  2. Приховані роботи в квартирі
  3. гідроізоляція підлоги
  4. Посилення отвору в несучій стіні
  5. Зміна структури статі
  6. Як приймаються приховані роботи після їх «покриття»
  7. Акт огляду: зразок 2017
  8. Як отримати акт огляду: покрокова інструкція

Ціла група будівельних робіт з точки зору технології їх проведення і особливостей подальшої перевірки називається прихованими роботами. Нормативними правилами встановлено, що під час приймання завжди повинен оформлятися відповідний документ - акт огляду прихованих робіт, зразок якого наведено нижче.

Бланк акта прихованих робіт (Word) Бланк акта прихованих робіт (Word)

Суть і різновиди прихованих робіт

Під прихованими роботами розуміються ті види будівельної діяльності, а також ремонтних і оздоблювальних робіт, які згодом ховаються конструкціями, стінами, покриттями. Вони відповідають кільком критеріям:

  • така робота не може бути перевірена безпосередньо - тобто неможливо без руйнування верхніх шарів подивитися, як були споруджені перевіряються конструкції;
  • перевірити і прийняти їх можна тільки відразу після завершення - для цього створюється спеціальна комісія і складається акт, який свідчить про відповідність їх прийнятим ГОСТам, СНіП і іншим нормативним документам.

Таким чином, приховані роботи завжди оглядаються до того моменту, як наступні матеріали приховають їх від спостерігача. По суті, це проміжне приймання - коли комісія засвідчує, що всі приховані роботи виконані задовільно, до цього питання на основний приймання будівлі більше не повертаються.

Всі види прихованих робіт можна умовно розділити на 2 великі групи:

  1. Будівельні, які ведуться професійно в момент зведення будівлі.
  2. Ремонтно-оздоблювальні, які відбуваються громадянами в своїй власній квартирі або приватному будинку для поліпшення конструкції, прокладки комунікацій в стіні, посилення стіни і т.п.

Повний перелік всіх видів робіт, які неможливо проконтролювати після їх завершення, містить понад 60 позицій. По суті, це основний компонент будівельної діяльності, пов'язаною із закладкою фундаменту, ізоляцією перекриттів, монтажем внутрішніх комунікацій. Ось скорочено-узагальнений варіант цього списку:

  1. Закладка фундаменту і всі роботи по його пристрою: піщана подушка, дренаж, огляд арматури, балок, конструкцій з бетону та залізобетону, контроль їх стану після зняття опалубки, а також безпосередній огляд фундаменту до того, як він буде засипаний грунтом.
  2. Перевірка герметичності і правильно входження стиків при монтажі стін і перекриттів панельних будинків, перевірка натягу арматури в залізобетонних конструкціях.
  3. Огляд всіх перекриттів між поверхами на предмет герметизації, відсутності / наявності швів деформаційного виду, перевірка анкерування панелей.
  4. Перевірка анкерування плит для балкона і примхливих плит.
  5. Перевірка якості обробки дерев'яних і металевих поверхонь несучих конструкцій на предмет їх захищеності від дії вологи, температури (складами проти гниття деревини, а також антикорозійними покриттями металевих поверхонь).
  6. Перевірка всіх отворів - віконних і дверних на предмет герметичності, правильності гідроізоляції, захисту від перепадів температур і гниття.
  7. Тестування системи опалення і водопостачання, перевірка електропроводки, труб для подачі газу та інших видів комунікацій.
  8. Гідравлічні випробування трубопроводів і котлів.

Проводиться приймання на кожному етапі будівельних робіт - від закладки фундаменту, до зведення по черзі кожного поверху (для контролю якості перекриттів) і аж до монтажу всіх вікон і дверей. Також приховані роботи контролюються при зведенні:

  • трубопроводів;
  • насипів під автомагістралі та залізничні колії;
  • піщані подушки і дренаж опор мостів;
  • ями для посадки дерев в роботах з озеленення тощо

Таким чином, приховані роботи можна трактувати і ширше, ніж тільки ті види діяльності, які відносяться безпосередньо до будівельно-монтажних робіт.

Приховані роботи в квартирі

На практиці в квартирах і приватних будинках власники проводять 3 групи прихованих робіт, які вимагають обов'язкового складання акта огляду за зразком:

  1. Гідроізоляція підлоги.
  2. Монтаж конструкцій, що підсилюють отвір в несучій стіні.
  3. Зміна структури статі.

гідроізоляція підлоги

Покриття підлоги шаром гідроізоляції в будь-якому приміщенні будинку, в тому числі в нежитлових частинах приміщення - тераса, балкон, лоджія і т.д. Подібні роботи підлягають обов'язковому огляду тому, що факт гідроізоляції повинен бути перевірений, щоб запобігти ризикам пошкодження підлоги і заливання сусідів знизу водою.

Посилення отвору в несучій стіні

Йдеться про стіні, в якій є дверний проріз (рідше - віконний між стінами в квартирі). Часто її підсилюють по всьому периметру периметру або з одного боку металоконструкціями. Подібні роботи можуть вплинути на саму стіну, її конструктивну цілісність, тому перш ніж обробляти поверхню і покривати шпалерами або панелями ПВХ, власник зобов'язаний оглянути її як відповідну нормам.

При цьому може бути проведено посилення вже існуючого отвору або ж самостійне виготовлення отвору з наступним посиленням. Останній вид прихованих робіт поряд з актом огляду за встановленим зразком вимагає обов'язкового дозволу житлового департаменту Адміністрації населеного пункту. Для його отримання складається проект, в якому повинні міститися всі етапи робіт - в тому числі і щодо посилення прорізу.

Зміна структури статі

У цьому випадку мається на увазі повна заміна покриття підлоги з подальшим внесенням змін до його пошарове структуру. Найчастіше проводяться 2 види робіт:

  1. Зміна «пирога» статі.
  2. Монтаж підлоги з підігрівом.

Ремонт шарів підлоги з їх повною або частковою заміною або ж зміною всієї структури підлягає обов'язковій приймання зі складанням акту огляду прихованих робіт.

В обов'язковому порядку складається також попередній проект, що складається з:

  1. Обгрунтування необхідності і безпеки проведення робіт.
  2. Описи етапів їх проведення з описом повного переліку конструктивних змін.
  3. Документації з планом і експлікацією початкової структури статі. У документі вказується склад шарів підлоги, дається креслення-малюнок з докладним описом всіх елементів, а також наводиться схема всього статевого покриття в будинку або квартирі, включаючи нежитлові приміщення.

У документі вказується склад шарів підлоги, дається креслення-малюнок з докладним описом всіх елементів, а також наводиться схема всього статевого покриття в будинку або квартирі, включаючи нежитлові приміщення

Другий вид робіт, пов'язаний з монтажем системи підігріву, технічно може бути виконаний в двох варіантах:

  • водяна підлога, який підігріваються безпосередньо від системи опалення; його можна монтувати тільки в приватних будинках, оскільки в багатоквартирних будинках подібні інженерні системи несуть великі ризики;
  • електрична підлога - його вже можна монтувати і в багатоквартирному будинку; однак на практиці отримати відповідний дозвіл досить важко: власнику на підставі різних технічних експертиз належить довести пожежна безпека таких підлог, а також факт того, що додаткове навантаження на енергосистему будинку не перевищить норматив і не спричинить ризики замикання в мережі і відключення електрики.

водяна підлога, який підігріваються безпосередньо від системи опалення;  його можна монтувати тільки в приватних будинках, оскільки в багатоквартирних будинках подібні інженерні системи несуть великі ризики;   електрична підлога - його вже можна монтувати і в багатоквартирному будинку;  однак на практиці отримати відповідний дозвіл досить важко: власнику на підставі різних технічних експертиз належить довести пожежна безпека таких підлог, а також факт того, що додаткове навантаження на енергосистему будинку не перевищить норматив і не спричинить ризики замикання в мережі і відключення електрики

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Деякі види робіт формально також пов'язані зі зміною структури статі - наприклад, заміна одного виду паркету іншим. На практиці власники вкрай рідко звертаються в комісії для огляду, проте в деяких випадках, щоб уникнути ризиків така процедура буде необхідна.

Як приймаються приховані роботи після їх «покриття»

На практиці нерідко виникають ситуації, коли ремонт вже було проведено (наприклад, колишнім власником житла), і обробка, покриття ґрунтовкою і навіть шпалерами або ламінатом проведена. Навіть сам факт відсутності своєчасного (тобто відразу по завершенню) огляду прихованої роботи зі складанням акту за встановленим зразком є ​​порушенням.

У цьому випадку новий власник повинен запросити комісію для перевірки, а подальші дії безпосередньо залежать від конкретного виду проведених робіт:

  1. Якщо роботи стосуються несучих конструкцій, опор в будинку, що відбивається на всій безпеки будівлі, то іншого варіанту, як демонтувати обробку, не існує. Зазвичай мова йде про перепланування квартири, посилення прорізу стіни або несучої конструкції і т.п.
  2. Якщо ж роботи ніяк не торкнулися каркас будинку, несучі стіни і по факту стосуються тільки внутрішнього устрою самої квартири, то поряд з демонтажем обробки або покриття можливий варіант проведення відповідних випробувальних робіт. З їх допомогою можна перевірити якість роботи комунікацій. Після випробувань завжди складається відповідний акт.

Після випробувань завжди складається відповідний акт

ПРИКЛАД. Технічно провести перевірку якості без огляду можливо не завжди. Але, наприклад, в досить поширеному випадку з проведенням гідроізоляції підлоги зазвичай просто заливають по всій поверхні шар води висотою не менше 3 см на 36 годин, після чого переконуються в герметичності всієї системи. Важливо розуміти, що відповідальність за можливе підтоплення сусідів внизу несе власник, а компанію, яка проводила роботу, можна притягти до відповідальності тільки в тому випадку, якщо вона дала відповідні гарантії.

Акт огляду: зразок 2017

Незалежно від виду робіт цей документ включає в себе наступні пункти:

  • перерахування видів прихованих робіт, які були виконані згідно з проектом;
  • адреса проведення та дата закінчення роботи;
  • ПІБ, підписи з розшифровками всіх учасників - проектувальника, підрядника, технагляду.

Ось форма цього документа.

А ось готові зразки.

Як отримати акт огляду: покрокова інструкція

В ідеалі весь порядок дій виглядає так:

  1. Створення попереднього проекту.
  2. Звернення в житлову інспекцію за дозволом для їх проведення.
  3. Проведення робіт (виконавець повідомляє комісію за три дні до початку).
  4. Приймання робіт і складання акта огляду.

Для отримання акту потрібно особисто або через представника за дорученням звернутися в МФЦ або в житлову інспекцію вашого населеного пункту (наприклад, Мосжілінспекция) і надати наступні документи:

  • паспорт;
  • свідоцтво про власність на квартиру;
  • заяву, бланк якого знаходиться в самій житлової інспекції;
  • журнал виконаних робіт;
  • копія договору підряду з тією компанією, яка виконала приховані роботи;
  • копія договору про здійснення авторського нагляду - автором в даному випадку виступає проектувальник, за проектом якого проводиться робота.

За результатом звернення для проведення огляду якості прихованих робіт і складання відповідного акту за зразком збирається комісія, яка поряд з власником житла складається з наступних представників:

  • Автор проекту;
  • посадова особа з керуючої компанії;
  • підрядник (виконавець).

Таким чином, складання акту огляду - це обов'язкова умова при прийманні захованих робіт, яке гарантує не тільки юридичну, а й будівельну безпеку.

Поділитися посиланням:

Реклама
Реклама
Новости
Реклама
Реклама